Unser Büro
Projektierung, Grundlagenermittlung:
Beratung und Klärungen bei Neuprojektierungen. Fachliche und organisatorische Unterstützung des Bauherrn bei der Projektierung.
Mitwirkung bei der Erlangung von behördlichen Bau- und Genehmigungsverfahren bis zur Baugenehmigung.
Kostenschätzungen:
Die zu erwartenden Kosten eines Bauvorhabens genau zu kennen ist eine wichtige Entscheidungsgrundlage für den Bauherrn. Entsprechend dem jeweiligen Planungsstand erstellen wird Kostenschätzungen und Kostenprognosen.
Die Bearbeitung erfolgt entsprechend der neuen ÖNorm B 1801-1
AVA – Ausschreibung, Angebotsprüfungen und Vergabe von Bauleistungen:
Auf Basis/anhand der Pläne erstellen wir Mengenberechnungen und damit die Ausschreibungen sämtlicher Gewerke am Bau. Die Leistungsverzeichnisse und Angebote der anbietenden Firmen werden in Preisspiegeln verglichen und sind Basis für den Preisvergleich und die Bewertung.
Nach Aufklärungsgesprächen mit den Bietern erarbeiten wir einen Vergabevorschlag. Nach der Auswahl des Bestbieters kann die die Vergabe bzw. Beauftragung durch den Bauherrn erfolgen. Auf Wunsch stellen wir die entsprechenden Verträge zur Verfügung.
Die Bauleistungen werden nach dem neuen Standard Leistungsbuch LBH 18 ausgeschrieben und auf Basis der aktuellen Vergabeverordnungen bearbeitet.
Bauleitung, Bauüberwachung, ÖBA:
Die Kontrolle der qualitätsgesicherten und sorgfältigen Bauausführung ist unsere Kernkompetenz. Im Rahmen einer Prüf- und Warnpflicht überwachen wir fortlaufend die Übereinstimmung mit der Baugenehmigung, den Ausführungsplänen und Leistungsbeschreibungen. Die Leistungen sind entsprechend den anerkannten Regeln der Technik und den einschlägigen Vorschriften zu erbringen.
Die regelmäßig statt findenden Baubesprechungen und Arbeiten werden im Protokollmanagement erfasst, dieses sichert eine fortlaufende und lückenlose Dokumentation des Projektes.
Rechnungsprüfung:
Wir prüfen und korrigieren die Aufmaße und Rechnungen der ausführenden Unternehmen. Auf Basis der Auftragsvergaben werden die Rechnungen zur Überweisung durch den Bauherrn freigegeben. Eine korrekte Abrechnungskontrolle gibt dem Bauherrn die wichtige Kostensicherheit und wird direkt ins Kostenmanagement eingearbeitet.
Kostenmanagement, Projektsteuerung:
In der Steuerung und Prognose der Baukosten von Bauprojekten sehen wir eine wesentliche Funktion der Bauleitung.
In jeder Bauphase können die Soll-Werte fortgeschrieben und mit den aktuellen Ist-Werten der Abrechnung verglichen werden. Kostenveränderungen werden damit rechtzeitig erkannt und entsprechende Steuerungsmaßnahmen können getroffen werden.
Wir verwenden entsprechende Bausoftware, so hat der Bauherr jederzeit den Überblick über die Kostenentwicklung.
In Anlehnung an die ÖNORM B1801-1 erstellen wir in der Kostenermittlung von Bauprojekten die unterschiedlichen Leistungsphasen:
• Kostenrahmen (Grundlagenermittlung)
• Kostenschätzung (Vorentwurf)
• Kostenberechnung (Entwurf)
• Kostenanschlag (Angebotsphase und Vergabe)
• Kostenprognose (Hochrechnung der voraussichtlichen Kosten)
• Kostenfeststellung (Abrechnung)
Link: http://sidoun.at/de/
Terminplanung und Terminüberwachung:
Die Terminplanung spielt bei Bauprojekten eine zentrale Rolle. Aus diesem Grund verwenden wir übersichtliche und aussagekräftige Balkenpläne, auf deren Basis die Ausführung und Termineinhaltung überwacht werden kann. Auf dieser Basis kann bei Leistungsverzug rechtzeitig gegengesteuert werden.
Beispiel: http://www.astadev.de/softwareprojektman.html
Planungs- und Baustellenkoordination – für mehr Sicherheit auf der Baustelle:
Mit der Anwendung des Bauarbeitenkoordinationsgesetzes (BauKG) sollen Baustellenunfälle, die auf eine mangelnde Baustellenorganisation und Koordinierung der beteiligen Unternehmen zurückzuführen sind, vermieden werden.
Wir achten auf die Umsetzung der Grundsätze der Gefahrenverhütung, des Sicherheits- und Gesundheitsschutzplanes (SiGePlan) und überwachen die ordnungsgemäße Anwendung der Arbeitsverfahren durch die Ausführenden.
Wir übernehmen den diesbezüglich notwendigen Kontakt und Schriftverkehr mit den Behörden und erstellen die Unterlage für spätere Arbeiten.
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